Je bent op zoek naar een volgende koopwoning. Je bent je droomhuis tegengekomen en na de bezichtiging zie jij jezelf er al helemaal wonen. Nu wordt het spannend. Wordt jouw bod geaccepteerd en krijg jij je financiering rond of glipt het door je vingers en gaat iemand anders ervandoor met de sleutels?
Het bod uitbrengen op een huis is een cruciaal moment in het aankoopproces. Je wilt jouw concurrentie overtreffen met een slim bod, zonder onnodig te overbieden. In een tijd van hoge hypotheekrente is het belangrijk om strategisch te werk te gaan. Met slimme tactieken kun je jouw kansen aanzienlijk vergroten zonder de hoofdprijs te betalen.
1. Check de voorwaarden van jouw huidige hypotheek
Heb je al een koopwoning? Dan is dit de eerste stap voordat je een bod uitbrengt op een huis. Het is belangrijk om vooraf goed onderzoek te doen naar je huidige hypotheek. Dit kan namelijk veel financiële gevolgen hebben bij het kopen van een nieuwe woning.
Kun je jouw huidige rente meenemen naar een volgende woning?
Heb je in de periode 2012-2022 een hypotheek afgesloten? Dan is de kans groot dat je een hypotheek hebt met een scherpe rente. In veel gevallen kun je de rente meenemen naar je volgende woning. Maar let op; dit is vaak alleen mogelijk onder bepaalde voorwaarden. Doe je geen onderzoek naar deze voorwaarden voordat je een bod uitbrengt, dan is de kans groot dat je niet aan die voorwaarden kunt voldoen. In dat geval ben je genoodzaakt om een hypotheek aan te vragen op basis van de huidige rente.
Lees ook: Hypotheek meenemen naar je nieuwe woning: Wat je moet weten en hoe het werkt
Is een overbruggingshypotheek mogelijk?
Moet je jouw huidige huis eerst verkopen, of biedt jouw geldverstrekker de mogelijkheid om de periode tussen de oplevering van jouw nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning te ‘overbruggen’? Met andere woorden, bieden zij de mogelijkheid om extra hypotheek te verstrekken in de periode dat jij twee huizen bezit? Een dergelijke 'overbruggingshypotheek' is een tijdelijke lening met een hogere rente. Deze wil je zo snel mogelijk aflossen om te voorkomen dat je met twee hypotheken blijft zitten.
▶️ Kijk hier mijn uitgebreide uitleg over een overbruggingshypotheek
Wat is de offertegeldigheid?
Het is belangrijk om een geldige offerte te hebben totdat de sleuteloverdracht plaatsvindt. Als de offerte verloopt voordat de overdracht heeft plaatsgevonden, dan kan de geldverstrekker de voorwaarden wijzigen en mogelijk hogere rentekosten in rekening brengen. Check daarom altijd hoeveel tijd er mag zitten tussen de hypotheekaanvraag en de sleuteloverdracht. Soms is dit maar 3 maanden, soms langer.
▶️ Laat kosteloos jouw meeneemvoorwaarden door ons checken. Het enige dat we nodig hebben is jouw jaaropgave of een recent overzicht van je hypotheek.
2. Vergroot je kansen met een Hypotheek Zekerheidsgarantie
Om ervoor te zorgen dat jouw bod wordt geaccepteerd, lijkt overbieden misschien de beste optie. Echter, het brengt risico's met zich mee, zowel voor jou als voor de verkopende partij. Want als jij de financiering niet rond krijgt, gaat de koop niet door!
Verkoopmakelaars geven de voorkeur aan serieuze kopers die het risico van een mislukte koop zo klein mogelijk maken. De financiering van de woning is een van de grootste risico's, omdat het niet gegarandeerd is. Door aan te tonen dat je goed bent voorbereid en professioneel advies hebt ingewonnen, verhoog je aanzienlijk de kans dat jouw bod wordt geaccepteerd!
Plan daarom een gesprek in met een hypotheekadviseur om een grondige analyse van jouw financiële situatie te laten maken. Vraag na het gesprek om een Hypotheek Zekerheidsgarantie, die je kunt toevoegen bij het indienen van je bod.
💡 Voorbeeld: De verkoopmakelaar heeft een woning te koop staan voor € 400.000. Na de bezichtigingen ontvangt hij 2 biedingen. Het eerste bod is € 397.000 van een partij die een Hypotheek Zekerheidsgarantie heeft toegevoegd aan het bod. Het tweede bod is € 405.000 zonder Hypotheek Zekerheidsgarantie.
▶️ De kans is groot dat de makelaar de verkoper adviseert om voor zekerheid te gaan en het eerste bod te accepteren.
3. Check de marktwaarde van de woning
Voordat je een bod uitbrengt op een huis is het belangrijk om onderzoek te doen naar de marktwaarde van een woning. Laat jouw bod niet alleen afhangen van de vraagprijs, maar zorg ook dat je op de hoogte bent wat de woning daadwerkelijk waard is. Want dat zijn vaak twee verschillende prijzen!
Makelaars/verkopers hanteren namelijk verschillende verkoopstrategieën. De ene keer hanteren zij een vraagprijs onder de marktwaarde om zo meer interesse en biedingen te genereren. In andere gevallen wordt er juist een vraagprijs vastgesteld ver boven de marktwaarde om te proberen een hoger bod te krijgen.
De hoogte van je hypotheek is afhankelijk van de marktwaarde van de woning. Ligt jouw bod ver boven de marktwaarde, dan zal je (een deel van) het verschil met eigen geld moeten betalen.
Er zijn verschillende manieren om onderzoek te doen naar de marktwaarde van een woning, zoals het vergelijken van vergelijkbare woningen in de buurt die recentelijk zijn verkocht. Ook kun je er voor kiezen om een taxateur in te schakelen. Het kennen van de marktwaarde kan je helpen om te bepalen of de vraagprijs redelijk is en om te voorkomen dat je te veel betaald voor de woning.
💡 Voorbeeld: de marktwaarde van de woning is € 400.000 en jij hebt € 450.000 geboden, dan is het niet altijd mogelijk om die laatste € 50.000 mee te financieren.
Meer weten over hoe de marktwaarde wordt bepaalt? Lees ook onze blog: Hoe wordt de marktwaarde na een verbouwing bepaalt?
4. Bod uitbrengen onder voorbehoud van technische keuring
Als je twijfelt over de bouwtechnische staat van een woning waarop je wilt bieden, is het verstandig om een bouwtechnisch onderzoek als voorwaarde opnemen in je bod. Een bouwtechnisch onderzoek is een inspectie van een bouwkundige staat van een woning door een bouwkundig expert. Het kan je helpen om eventuele gebreken of fouten in een vroeg stadium te ontdekken en zo onverwachte kosten te voorkomen.
Er zijn twee manieren om een bouwtechnisch onderzoek op te nemen in je bod:
Optie 1) Je kunt de bouwtechnische keuring in de koopovereenkomst laten opnemen. Het komt er dan als volgt in;
op……………….. uit het rapport van een bouwtechnische keuring uitgevoerd door …...... (naam keurder) / nader te bepalen* blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud een bedrag van €.................., zegge ............, te boven gaan of als aanvullend specialistisch onderzoek wordt aanbevolen.
Het nadeel hiervan is dat de keuring vaak plaatsvindt na de bedenktijd. Als er in de koopovereenkomst een grensbedrag van bijvoorbeeld € 5.000 is overeengekomen en de direct noodzakelijke kosten van het onderzoek blijken € 4.975 te zijn, dan kun je niet meer van de koop afzien.
Optie 2) Je kunt een clausule in je bod opnemen waarin staat dat je de bouwtechnische keuring tijdens de bedenktijd laat uitvoeren. Hierdoor heb je meer flexibiliteit en zorg je ervoor dat je alle informatie hebt voordat je tot de aankoop overgaat.
Ongeacht welke optie je kiest, is het belangrijk om er voor te zorgen dat je de juridische en financiële gevolgen begrijpt van het opnemen van een bouwtechnische keuring. Door de tijd te nemen om je opties zorgvuldig te overwegen en samen te werken met een betrouwbare adviseur, kun je een weloverwogen beslissing nemen of jij een bouwtechnische keuring wilt laten doen.
▶️ Let op: De partij die de bouwtechnische keuring gaat uitvoeren, moet snel kunnen schakelen. De partij moet binnen de bedenktijd naar de woning kunnen om de woning te kunnen keuren. Hulp nodig bij het vinden van een geschikte partij? Wij kunnen je daarbij helpen.
5. De opleverdatum heeft invloed op de keuze van hypotheekverstrekkers
Wanneer je een bod uitbrengt op een woning, wil de verkoper weten wat jouw gewenste opleverdatum is. Deze opleverdatum kan invloed hebben op jouw keuze voor een hypotheekverstrekker.
Sommige hypotheekverstrekkers bieden alleen bepaalde rentetarieven of hypotheekproducten aan als de opleverdatum binnen een bepaalde periode ligt.
Wanneer je je huidige hypotheek mee kunt nemen (punt 1), zal je rekening moeten houden met de voorwaarden van je huidige hypotheekverstrekker.
Wanneer je je huidige hypotheek niet mee kunt nemen, ben je flexibeler in de gewenste opleverdatum. Als je vooraf weet welke hypotheekverstrekker(s) interessant voor jou zijn, weet je welke hoe lang de offertegeldigheid je kan hanteren.
💡 Voorbeeld: je spreekt af dat de opleverdatum van de woning pas over 6 of over 12 maanden zal plaatsvinden en je wil de woning onder voorbehoud van financiering kopen. Je hebt 6 weken de tijd om een financiering te regelen (lees een hypotheekofferte aan te vragen). Vervolgens moet je op zoek naar een geldverstrekker die een offerte verstrekt met een offertegeldigheid van minimaal 6 of 12 maanden. De meeste geldverstrekkers bieden kortere offertegeldigheid aan. Bij sommige geldverstrekkers kun je de offerte tegen betaling verlengen.
Het verlengen van een hypotheekofferte tegen betaling is niet altijd mogelijk of wenselijk. Sommige geldverstrekkers bieden geen verlengingsopties. Als je wel verlenging kunt aanvragen, betaal je vaak extra kosten. Dit kan de hypotheekaanvraag (soms duizenden euro's) duurder maken dan je had verwacht.
Conclusie
Een bod uitbrengen op een huis is meer dan een getal op papier. Met een goede voorbereiding, realistisch inzicht in de marktwaarde, en sterke voorwaarden zoals een Hypotheek Zekerheidsgarantie, vergroot je de kans dat jouw bod wordt geaccepteerd – zónder onnodige risico’s te nemen.
Wil jij hulp bij het bepalen van je maximale bod en wil je zeker weten dat jouw financiering rondkomt? Neem dan contact op voor een vrijblijvend gesprek. Ik help je graag verder!
Ja, ik wil een Gratis Adviesgesprek!
▶️ Lees ook:
Je bod geaccepteerd en nu? De 7 Vervolgstappen nadat jouw bod is geaccepteerd.
Huis kopen? 10 Essentiële financiële tips die je niet mag missen!
