De aankoop van een nieuwbouw woning is een spannend avontuur, maar het brengt ook unieke uitdagingen met zich mee. In deze uitgebreide blog delen we essentiële informatie en praktische tips om je op weg te helpen bij de financiering van een nieuwbouwwoning in 2024.
Kosten bij de aankoop van nieuwbouw
Bij het kopen van een nieuwbouw woning moet je rekening houden met kosten koper en overdrachtsbelasting. Ook moet je rekening houden met kosten tijdens de bouw van je woning. In deze periode betaal je dus hypotheek of huur voor de woning waar je woont plus kosten voor de bouw van de woning. Later in deze blog ga ik verder in op de kosten tijdens de bouw.
Koopprijs en bijkomende kosten
De koopprijs van een nieuwbouwwoning wordt bepaald door verschillende factoren, zoals de grootte van de woning, de locatie en eventuele extra's die je toevoegt. Naast de koopprijs dien je ook rekening te houden met bijkomende kosten, zoals:
- Overdrachtsbelasting: Bij het kopen van een nieuwbouwwoning betaal je in de meeste gevallen geen overdrachtsbelasting. Dit is een besparing ten opzichte van bestaande woningen.
- Notariskosten: Voor het passeren van de akte van levering heb je een notaris nodig. De notariskosten kunnen variëren en zijn afhankelijk van de complexiteit van de transactie.
- Bouwrente: Gedurende de bouwperiode betaal je bouwrente aan de ontwikkelaar of bouwer. Deze rente wordt berekend over het bedrag dat je nog moet betalen.
- Financieringskosten: Als je een hypotheek afsluit, kunnen hier kosten aan verbonden zijn. Denk hierbij aan advies- en bemiddelingskosten.
Hypotheekopties voor nieuwbouw
Een hypotheek voor nieuwbouw kan complex zijn, maar met de juiste informatie kun je de beste keuze maken. De volgende punten hebben invloed op de hypotheekopties van een nieuwbouwwoning.
NHG-hypotheek
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt bescherming aan huizenkopers bij financiële tegenslagen, zoals arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. Met een NHG-hypotheek kom je mogelijk in aanmerking voor lagere rentetarieven en kun je meer lenen ten opzichte van je inkomen. Dit kan erg voordelig zijn bij het financieren van een nieuwbouwwoning.
Bouwdepot
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning heb je vaak te maken met bouwkosten die gefaseerd betaald moeten worden. Een bouwdepot kan hierbij uitkomst bieden. Dit is een aparte rekening waarop het geld voor de bouwkosten wordt gestort. Je kunt alleen rente betalen over het opgenomen bedrag, waardoor je kosten kunt besparen.
Rentevaste periode
Bij het afsluiten van een hypotheek kun je kiezen voor een rentevaste periode. Voor nieuwbouwwoningen is het vaak verstandig om te kiezen voor een langere rentevaste periode, bijvoorbeeld 10 of 20 jaar. Hierdoor ben je voor een langere tijd zeker van de rente en voorkom je eventuele stijgingen in de toekomst.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt steeds belangrijker in de huizenmarkt. Bij het kopen van een nieuwbouwwoning kun je mogelijk profiteren van verschillende subsidies en regelingen op het gebied van duurzaamheid. Denk hierbij aan energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen of goede isolatie. Het is verstandig om hierover informatie in te winnen bij je hypotheekadviseur.
Succesvolle hypotheekaanvraag voor nieuwbouw
Het aanvragen van een hypotheek voor nieuwbouw kan soms complex zijn. Hier zijn enkele tips om jouw aanvraag succesvol te maken:
- Zorg voor een gedetailleerd overzicht van de bouwkosten.
- Vergelijk verschillende hypotheekverstrekkers en vraag offertes op.
- Laat je goed informeren over alle mogelijkheden en voorwaarden.
- Neem de tijd om alle documenten en formulieren zorgvuldig in te vullen.
- Schakel eventueel een hypotheekadviseur in die gespecialiseerd is in nieuwbouwhypotheken.
Voordelen van een nieuwbouw woning
Nieuwbouw woningen bieden diverse voordelen. Hieronder vind je enkele voordelen van nieuwbouw woningen.
1. Kwaliteit en duurzaamheid: Nieuwbouw woningen worden gebouwd met behulp van moderne materialen en technieken die voldoen aan de nieuwste bouwnormen.
2. Energiezuinig: Nieuwbouw woningen zijn doorgaans energiezuiniger dan oudere woningen. Ze worden gebouwd volgens de nieuwste energiestandaarden en zijn voorzien van isolatie, dubbel glas en energiezuinige verwarmings- en ventilatiesystemen. Dit kan enorm schelen in je maandelijkse energiekosten in vergelijking tot bestaande bouw.
3. Garantie: Een nieuwbouw woning wordt vaak geleverd met een garantieperiode. Dit betekent dat eventuele gebreken of problemen die binnen deze periode optreden, worden verholpen door de bouwer zonder extra kosten voor jou.
4. Volledig aanpasbaar: Met een nieuwbouw woning heb je de mogelijkheid om je huis volledig naar jouw smaak en behoeften aan te passen.
5. Laag in onderhoud: Omdat een nieuwbouw woning nieuw is, is er over het algemeen minder onderhoud nodig in vergelijking met oudere woningen.
Kosten tijdens de bouwperiode
Nieuwbouw wordt vaak in verschillende fases uitgevoerd. Je betaalt in overeenkomstige fasen, zoals fundering, ruwbouw, afwerking. Dit helpt de bouwer en jou om de voortgang te financieren en te beheren.
De eerste fase: Aanbetaling
In de meeste gevallen vereisen bouwbedrijven een aanbetaling voordat de bouwwerkzaamheden van start gaan. Deze aanbetaling kan variëren, afhankelijk van het specifieke project en de afspraken tussen de aannemer en de klant. Het doel van de aanbetaling is om de kosten te dekken die gemaakt moeten worden in de beginfase van het project, zoals het opstellen van bouwtekeningen en het indienen van vergunningsaanvragen.
Betaling per mijlpalen
Na de aanbetaling wordt het betalingsproces meestal gestructureerd op basis van mijlpalen. Dit houdt in dat er bepaalde punten in het bouwproces worden vastgesteld waarop betalingen verschuldigd zijn. Elke mijlpaal heeft betrekking op het voltooien van specifieke taken of fases van het project.
Mijlpaal 1: Grondwerkzaamheden
De eerste mijlpaal is vaak gericht op de grondwerkzaamheden. Dit omvat het bouwrijp maken van het terrein, het graven van funderingssleuven en het leggen van riolering. Zodra deze taken zijn voltooid, wordt er een betaling verwacht.
Mijlpaal 2: Ruwbouw
De tweede mijlpaal is gerelateerd aan de ruwbouwfase. Hierbij worden de structurele elementen van het gebouw, zoals muren, vloeren en het dak, geplaatst. Bij voltooiing van deze fase wordt er opnieuw een betaling uitgevoerd.
Mijlpaal 3: Afbouw
De derde mijlpaal omvat de afbouwfase van het project. Dit is het moment waarop de binnenafwerking, zoals elektriciteit, loodgieterswerk en schilderwerk, plaatsvindt. Na afronding van deze fase volgt weer een betaling.
Eindbetaling
Wanneer het nieuwbouwproject voltooid is, zal de laatste betaling plaatsvinden. Dit is meestal een aanzienlijk bedrag dat overeenkomt met het resterende saldo na de eerdere betalingen. Het exacte bedrag en het tijdstip van betaling worden vaak vastgelegd in de contractuele overeenkomst tussen de aannemer en de klant.
Meerwerk en opties
Bij het kopen van een nieuwbouw woning krijg je vaak de mogelijkheid om je woning aan te passen aan je persoonlijke smaak en behoeften. Dit wordt vaak gedaan via meerwerk en het kiezen van opties.
Wat is meerwerk?
Meerwerk verwijst naar aanpassingen, toevoegingen of upgrades aan je nieuwbouw woning die niet zijn opgenomen in de standaard bouwspecificaties. Dit kan variëren van het verplaatsen van een muur tot het kiezen van luxe afwerkingen. Meerwerk stelt je in staat om je woning aan te passen aan je voorkeuren en behoeften.
Het belang van meerwerk
Het kiezen van meerwerk biedt de mogelijkheid om je nieuwbouw woning persoonlijker te maken. Het stelt je in staat om de indeling van kamers te wijzigen, extra voorzieningen toe te voegen en de algehele sfeer van je huis te bepalen. Het is een kans om jouw huis volledig aan jouw wensen aan te passen.
Populaire meerwerk opties
- Indeling: Je kunt muren verplaatsen, kamers vergroten of verkleinen, of zelfs extra ruimtes toevoegen zoals een werkkamer of inloopkast.
- Afwerkingen: Kies uit verschillende vloer- en wandafwerkingen, zoals tegels, laminaat, PVC of houten vloeren.
- Keuken en Badkamer: Bepaal of jij je keuken aan de straat- of tuinkant wil, wil jij een basic keuken of juist een grote woonkeuken? Je kan dit helemaal naar wens en naar budget aanpassen. Ook wordt er de laatste jaren steeds meer aandacht en budget besteed voor een luxe badkamer met luxe afwerkingen.
- Technologie: Integreer hedendaagse technologische snufjes, zoals home automation, veiligheidssystemen of slimme thermostaten.
- Uitbreidingen: Overweeg uitbouwen, erkers of dakkapellen om extra ruimte te creëren.
Opties vanuit de bouw
Naast meerwerk biedt de ontwikkelaar vaak de mogelijkheid om standaard keuzes te maken voor het aanpassen van je huis. Denk aan verschillende materialen en afwerkingen zoals tegels, stalen deuren, plinten en het veranderen van elektra punten. De opties worden meestal vooraf bepaald door de ontwikkelaar in samenwerking met vaste leveranciers. Voor deze opties wordt vaak onderscheid gemaakt tussen standaard, een upgrade of luxe afwerking. Bij een upgrade of luxe afwerking zullen extra kosten in rekening gebracht worden.
Kosten en planning
Het is belangrijk om zowel de kosten als de planning van extra aanpassingen en opties goed te begrijpen. Meerwerk kan namelijk leiden tot extra kosten bovenop de aankoopprijs van je woning. Zorg ervoor dat je een gedetailleerd overzicht krijgt van de kosten voordat je beslissingen neemt. Bovendien kunnen bepaalde aanpassingen invloed hebben op de bouwtijd en oplevering van je woning.
Overleg met ontwikkelaar
Bij het maken van keuzes omtrent meerwerk en opties is het belangrijk om goed te overleggen met de ontwikkelaar en hun team. Zij kunnen je adviseren over de technische haalbaarheid en financiële aspecten van jouw keuzes. Het is verstandig om alle aanpassingen schriftelijk vast te leggen om misverstanden te voorkomen.
Voor-oplevering en oplevering
Voor-oplevering en kwaliteitscontrole:
Vóór de oplevering moet je de woning inspecteren om eventuele gebreken of afwijkingen te identificeren. Dit wordt vaak gedaan tijdens de voor-oplevering. Dit is het moment waarop je de kans hebt om gebreken of afwijkingen te signaleren die moeten worden opgelost voordat je de sleutel krijgt. Je kunt hiervoor een gespecialiseerd bedrijf inhuren, bijvoorbeeld Vereniging Eigen Huis. Een bouwkundige gaat met je mee naar de (voor)oplevering en komt op voor jouw belangen.
Oplevering en sleuteloverdracht:
Na een succesvolle inspectie en kwaliteitscontrole is het tijd voor de sleuteloverdracht. Je ontvangt de sleutels van je nieuwe huis en het wordt officieel jouw eigendom.
Nazorg en garanties:
Nadat je de sleutel hebt ontvangen, begint de nazorgfase. Gedurende een bepaalde periode na oplevering kunnen eventuele problemen of gebreken worden gemeld en hersteld.
Garanties op bouwkwaliteit en constructie zijn vaak van toepassing gedurende een bepaalde termijn na de oplevering.
Conclusie
Het kopen van een nieuwbouw woning biedt talloze voordelen en mogelijkheden, veel keuzes hebben invloed op de uiteindelijke kosten die je zult maken. Het is belangrijk om vooraf grondig onderzoek te doen naar de standaard kosten en de bijkomende kosten om juiste beslissingen te kunnen nemen.
Ook is het verstandig om vroegtijdig contact op te nemen met een hypotheekadviseur om jouw persoonlijke financiële plaatje inzichtelijk te krijgen en je te helpen beslissingen te kunnen nemen.
Koos en Cynthia (foto hierboven) zaten twee jaar geleden bij mij aan tafel om hun hypotheek te regelen. Wil jij net als Koos en Cynthia persoonlijk hypotheekadvies?
Plan een GRATIS adviesgesprek in, eenvoudig rechtstreeks in mijn agenda. De afspraak kan bij mij op kantoor in Gouda of via Beeldbellen.
Ons kantoor is gevestigd in Gouda (Gouwestroom, tegenover de nieuwe wijk Westergouwe).
Overzicht nieuwbouw projecten Gouda en Omgeving
Is jouw oog gevallen op bijvoorbeeld de volgende nieuwbouwprojecten?
Gouda
Westergouwe (Gouda West)
Parcour (Gouda Centrum)
Wonen van Loon (Bloemendaal)
Aangenaam Gouda Oost (Oosterwei)
Bodegraven-Reeuwijk
Bundereiland (Reeuwijk-Brug)
Waddinxveen
Park Triangel
Waddix
Gemeente Zuidplas
Koningskwartier(Zevenhuizen)
Nieuwbouw Zuidplas (Nieuwerkerk, Zevenhuizen, Zuidplas)
Kijk in onderstaande video waarom Koos en Cynthia Vergeer Financieel Advies aanbevelen:
