In 2026 worden de regels rond de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aangepast. Deze veranderingen maken het voor huizenkopers makkelijker om verantwoord te financieren, rekening houdend met de actuele woningmarkt.
Ga snel naar;
- Belangrijkste wijzigingen NHG grens 2026
- Wat is NHG?
- NHG grens is in 2026 verhoogd
- Kosten voor NHG grens in 2026
- Invloed van verduurzaming van je woning op NHG-grens in 2026
- Één NHG-grens voor alle woningtypen.
- Tijdelijk volledig aflossingsvrij bij verhuizing
- Duidelijkheid bij inkomen en opgebouwde waarde
- Hoe wordt de NHG grens bepaald?
- Wat betekenen de NHG-wijzigingen in 2026 voor jou?
Belangrijkste wijzigingen NHG grens 2026
• De maximale NHG-grens in 2026 is vastgesteld op €470.000
• De borgtochtprovisie voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie blijft in 2026 ongewijzigd op 0,4% van het hypotheekbedrag
• Bij het meefinancieren van energie-besparende maatregelen kan de NHG-grens worden verhoogd tot maximaal €498.200
• In 2026 geldt één uniforme NHG-grens voor alle woningtypen, waaronder reguliere woningen, tiny houses, woonboten en flexwoningen. Specifieke woningtypen kunnen wel aanvullende voorwaarden hebben
• Vanaf 1 januari 2026 mag een bestaande NHG-hypotheek bij verhuizing tijdelijk volledig aflossingsvrij worden gemaakt om dubbele woonlasten te verlagen, zolang beide woningen fiscaal als eigen woning worden aangemerkt, tot maximaal het lopende kalenderjaar plus drie jaar
Wat is NHG?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een fonds vanuit de overheid, door het Waarborgfonds Eigen Woning. Dat fonds biedt banken en hypotheekverstrekkers de garantie dat het geleende bedrag wordt terugbetaald, ook als je daar zelf niet meer toe in staat bent. Raak je werkloos of arbeidsongeschikt, gaan jullie scheiden of komt je partner te overlijden? In die gevallen kun je de schuld laten kwijtschelden door het fonds. Prettig voor jou als consument, maar minstens zo belangrijk voor de geldverstrekker.
Lees hier het begrip NHG uitgelegd.
NHG grens is in 2026 verhoogd
Vanaf 1 januari 2026 stijgt de maximale NHG-grens van € 450.000 naar €470.000. Dit is een stijging van €20.000 ten opzichte van de grens van €450.000 in 2025.
Deze verhoging maakt NHG toegankelijker voor meer woningeigenaren, wat extra zekerheid biedt bij financiële problemen of een gedwongen verkoop. De verhoging zorgt ervoor dat er meer woningen in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG, wat de betaalbaarheid en stabiliteit van de woningmarkt ondersteunt.
Kosten voor NHG grens in 2026
Om een NHG hypotheek af te sluiten, betaal je een eenmalig bedrag (de borgtochtprovisie) van 0,4% van de hypotheeksom. Dit bedrag en de NHG grens worden jaarlijks herzien, gebaseerd op de gemiddelde woningwaarde. In 2024 was de borgtochtprovisie nog 0,6% van het hypotheekbedrag. Ten opzichte van 2025 is dit percentage ongewijzigd gebleven. De kosten voor de aanvraag van een NHG-hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar.
Invloed van verduurzaming van je woning op NHG-grens in 2026
Ga je je woning meteen verduurzamen? Dan kun je met energie-besparende voorzieningen (zoals isolatie of zonnepanelen) maximaal lenen tot € 498.200 met NHG.
Wil je meer weten over het verduurzamen van je huis? Lees hier onze blogs over het verduurzamen van je woning.
Één NHG-grens voor alle woningtypen.
Vanaf 2026 geldt er nog maar één NHG-grens voor alle typen woningen. Dat betekent dat reguliere koopwoningen, tiny houses, woonboten, flexwoningen en andere alternatieve woonvormen voortaan onder dezelfde maximale NHG-grens vallen.
Dit zorgt voor meer duidelijkheid en gelijkheid, ongeacht het type woning dat je koopt. Ook bij minder traditionele woonvormen kan een hypotheek met NHG dus een optie zijn, zolang de woning aan de voorwaarden voldoet.
Tijdelijk volledig aflossingsvrij bij verhuizing
Een belangrijke wijziging in 2026 is dat een bestaande NHG-hypotheek bij verhuizing tijdelijk volledig aflossingsvrij mag worden gemaakt. Dit geldt wanneer je twee woningen bezit en daadwerkelijk de intentie hebt om te verhuizen.
Deze regeling is bedoeld om de tijdelijke dubbele woonlasten te verlichten. Het aflossingsvrij maken van de lening is toegestaan zolang beide woningen fiscaal als ‘eigen woning’ worden aangemerkt. Dat is maximaal tot en met het lopende kalenderjaar, plus de drie daaropvolgende jaren.
Duidelijkheid bij inkomen en opgebouwde waarde
In de NHG-voorwaarden voor 2026 is ook meer duidelijkheid gekomen over de beoordeling van inkomen en het gebruik van opgebouwde waarde in opbouwproducten. Dit is vooral relevant voor huizenkopers die richting hun pensioen gaan of al AOW ontvangen.
Door deze verduidelijkingen sluit de hypotheek met NHG beter aan op verschillende levensfases en inkomenssituaties.
Hoe wordt de NHG grens bepaald?
De NHG grens wordt vastgesteld volgens een vaste methodiek die rekening houdt met de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen 27 maanden. Om deze waarde te bepalen, wordt er 5% bovenop het gemiddelde van de woningwaarden van deze periode toegevoegd.
Op basis van deze berekeningswijze stijgt de NHG grens in 2026 naar €470.000, een verhoging van €20.000 ten opzichte van de grens van €450.000 in 2025. Deze systematiek zorgt ervoor dat de grens jaarlijks wordt aangepast aan de ontwikkeling van de woningmarkt.
Wat betekenen de NHG-wijzigingen in 2026 voor jou?
De aanpassingen in 2026 zorgen ervoor dat een hypotheek met NHG voor meer mensen en meer situaties toegankelijk wordt. Denk aan hogere woningprijzen, verduurzaming, verhuizen of alternatieve woonvormen.
Omdat de impact per situatie verschilt, is het verstandig om vooraf goed te laten beoordelen wat de NHG-regels in 2026 voor jou betekenen en welke mogelijkheden er zijn binnen jouw financiële plaatje.
