In deze blog lees je de belangrijke wijzigingen voor de NHG-grens in 2025, ga snel naar;
Belangrijkste wijzigingen NHG-grens 2025
- De NHG-grens voor 2025 wordt verhoogd naar €450.000.
- De borgtochtprovisie, het eenmalige bedrag dat je betaalt voor een hypotheek met NHG, wordt in 2025 verlaagd naar 0,4%van het leningbedrag. Dit betekend dat huizenkopers met een NHG-hypotheek minder kosten hoeven te betalen bij het afsluiten van de hypotheek.
- Voor woningen met energiezuinige maatregelen kan de NHG-grens worden verhoogd tot €477.000
- Voor woonwagens is er een andere regeling. De NHG-grens voor woonwagens wordt in 2025 verhoogd naar €172.000. Met Energie Besparende Voorzieningen kan de grens voor woonwagens zelfs oplopen tot €182.320
Wat is NHG?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is een fonds vanuit de overheid, door het Waarborgfonds Eigen Woning. Dat fonds biedt banken en hypotheekverstrekkers de garantie dat het geleende bedrag wordt terugbetaald, ook als je daar zelf niet meer toe in staat bent. Raak je werkloos of arbeidsongeschikt, gaan jullie scheiden of komt je partner te overlijden? In die gevallen kun je de schuld laten kwijtschelden door het fonds. Prettig voor jou als consument, maar minstens zo belangrijk voor de geldverstrekker.
Lees hier het begrip NHG uitgelegd.
NHG-grens wordt in 2025 verhoogd
De NHG-grens voor 2025 wordt verhoogd naar €450.000. Dit is een stijging van €15.000 ten opzichte van de grens van €435.000 in 2024.
Deze verhoging maakt NHG toegankelijker voor meer woningeigenaren, wat extra zekerheid biedt bij financiële problemen of een gedwongen verkoop. De verhoging zorgt ervoor dat er meer woningen in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG, wat de betaalbaarheid en stabiliteit van de woningmarkt ondersteunt.
Invloed van verduurzaming van je woning op NHG-grens
Energie Besparende Voorzieningen (EBV) krijgen in 2025 een grotere rol. Voor woningen met energiezuinige maatregelen kan de NHG-grens worden verhoogd tot €477.000. Dit biedt extra mogelijkheden voor huizenkopers die investeren in verduurzaming van hun woning, zoals het verbeteren van de isolatie of het installeren van zonnepanelen of warmtepompen. Wil je meer weten over het verduurzamen van je huis? Lees hier onze blogs over het verduurzamen van je woning.
Kosten voor NHG grens in 2025
Om een NHG hypotheek af te sluiten, betaal je een eenmalig bedrag (de borgtochtprovisie) van 0,4% van de hypotheeksom. Dit bedrag en de NHG-grens worden jaarlijks herzien, gebaseerd op de gemiddelde woningwaarde. In 2024 was de borgtochtprovisie nog 0,6% van het hypotheekbedrag. De kosten voor de aanvraag van een NHG hypotheek zijn fiscaal aftrekbaar.
Lees hier alle wijzigingen in de voorwaarden en normen in 2025: https://www.nhg.nl/kennis-innovatie/voorwaarden-en-normen-2025/.
NHG voor Woonwagens
Voor woonwagens geldt een andere regeling. De NHG-grens voor woonwagens wordt in 2025 verhoogd van €166.000 naar €172.000. Als er sprake is van Energie Besparende Voorzieningen, stijgt de grens naar €182.320
Hoe wordt de NHG-grens bepaald?
De NHG-grens wordt vastgesteld volgens een vaste methodiek die rekening houdt met de gemiddelde woningwaarde van de afgelopen 27 maanden. Om deze waarde te bepalen, wordt er 5% bovenop het gemiddelde van de woningwaarden van deze periode toegevoegd.
Op basis van deze berekeningswijze stijgt de NHG-grens in 2025 naar €450.000, een verhoging van €15.000 ten opzichte van de grens van €435.000 in 2024. Deze systematiek zorgt ervoor dat de grens jaarlijks wordt aangepast aan de ontwikkeling van de woningmarkt.
NHG Hypotheek aanvragen?
Kom je in aanmerking voor een Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie? En wil je weten of dit gunstig is voor je? Plan gratis een vrijblijvend hypotheekgesprek in. Dan kunnen we beoordelen of voor jou wel of geen NHG wenselijk is.
