Overwaarde bij de verkoop van je huis in 2025

Als de verkoopprijs van je huis hoger is dan jouw bestaande hypotheek, dan is er sprake van overwaarde. Is het slim om deze overwaarde op te nemen en waar mag je het aan besteden? In deze blog ga ik in op de verzilvermogelijkheden van jouw overwaarde.

Voorbeeld overwaarde:

Stel: je hebt je oude huis voor een goede prijs kunnen verkopen. Van de opbrengst wordt eerst je huidige hypotheek afgelost. Als je daarna nog geld overhoudt, dan wordt dit overwaarde genoemd.

Verkoopprijs woning: € 400.000
Aflossing hypotheek: € 350.000
Overwaarde = € 50.000

Overwaarde opnemen, wat is een verstandige keuze?

Breng je deze overwaarde in mindering bij je nieuwe hypotheek of zijn er andere verstandige mogelijkheden? 

Als je de overwaarde gebruikt voor je nieuwe woning, blijft de rente op je nieuwe hypotheek aftrekbaar.

Wanneer je de overwaarde niet gebruikt voor jouw nieuwe woning, dan heb je over het bedrag van de overwaarde geen recht op renteaftrek.

Dat werkt als volgt:
Stel: je hebt een overwaarde van € 50.000 en deze overwaarde gebruik je niet voor jouw nieuwe woning. Je koopt vervolgens een woning van € 550.000. Je leent het volledige bedrag. Je nieuwe hypotheek bestaat vervolgens uit twee delen. Een deel van € 500.000 met renteaftrek en een deel van € 50.000 zonder renteaftrek.

5 mogelijkheden om jouw overwaarde te gebruiken voor jouw nieuwe woning

1. Gebruiken voor verlaging van je nieuwe hypotheek
Misschien wel de meest voor de hand liggende optie: je kunt de overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning. Je hebt dan een lagere hypotheek nodig, waardoor je hypotheeklasten lager zijn.

2. Gebruiken om de kosten koper te financieren
Om je huidige woning te verkopen en een nieuwe woning te kopen moet je kosten maken die je niet mee kunt financieren in je hypotheek. De overwaarde kun je gebruiken om deze kosten te betalen.
📖 Lees hier met welke mogelijke kosten je rekening moet houden bovenop de koopprijs van je koopwoning. 

3. Verduurzamen van je nieuwe woning
Als je je overwaarde investeert in het verduurzamen van je nieuwe woning, verlaag je daarmee je maandelijkse energiekosten.
📖 Lees hier al onze blogs over het verduurzamen van je woning.

4. Creëer meer vierkante meters in je nieuwe woning
Een uitbouw of een dakkapel op zolder zorgt voor meer vierkante meters, hoe meer vierkante meters hoe hoger de marktwaarde van je woning.
📖 Lees hier al onze blogs over het financieren van een verbouwing van je woning.

5. Investeer in meer woongenot
Bouw je droomkeuken, pak je tuin aan of laat eindelijk je badkamer vernieuwen.

8 mogelijkheden om jouw overwaarde vrij te besteden

1. Vul je pensioen aan
Heb je een pensioengat? Gebruik je overwaarde om dit tekort aan te vullen. Dit levert belastingvoordeel op. De pensioenstortingen zijn aftrekbaar.
📖 Lees hier mijn blog over 3 pensioenvalkuilen.

2. Los je schulden af
Heb je schulden waar je een hoge rente voor betaalt? Gebruik je overwaarde om deze schulden af te lossen.

3. Vul je spaarrekening aan
Heb je weinig spaargeld en je vind het fijn om reserves achter de hand te houden, gebruik (een deel) van je overwaarde dan om je spaarrekening aan te vullen.

4. Je overwaarde beleggen
Je kunt je geld investeren in beleggingsfondsen. Zorg voor een goede spreiding. Beleggen doe je in de regel voor de lange termijn.

5. Je overwaarde gebruiken voor een tweede woning
Een vakantiewoning of een woning als belegging die je kunt verhuren.

6. Je overwaarde investeren in een spaarverzekering
Er zijn spaarverzekeringen die tot wel 2% rendement opleveren.

7. Jaag je dromen na
Altijd al de droom gehad om met een camper de route 66 met het hele gezin te maken? Of de reis van je leven te maken die onbetaalbaar lijkt van je vakantiegeld? Je kunt je overwaarde ook gebruiken om mooie herinneringen te creëren. Of te gebruiken voor een langgekoesterde droom om een boot te kopen.

8. Je kinderen helpen
Gaan je kinderen gaan studeren of wil je ze helpen bij het kopen van hun eerste huis Dat laatste kan door het fiscaal gunstig uit te lenen of door het belastingvrij te schenken. Wil je meer lezen over het kopen van een huis voor je kind?
📖 Lees hier mijn uitgebreide blog over de opties, overwegingen en financiering bij het kopen van een huis voor je kind.